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长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼施工图预算编制研究

来源:硕士论文网,发布时间:2021-08-03 15:48|论文栏目:工程项目管理论文|浏览次数:
论文价格:150元/篇,论文编号:20210803,论文字数:30056,论文语种:中文,论文用途:硕士毕业论文
硕士论文网第2021-08-03期,本期硕士论文写作指导老师为大家分享一篇工程项目管理论文文章《长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼施工图预算编制研究》,供大家在写论文时进行参考。

  摘    要:本文主要是对昆明长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼的施工图预算文件编制过程进行的总结。结合云南造价编制的情况,以及在编制过程中遇到的一些问题,进行了深入的讨论。文中介绍了本工程的概况、电脑绘图计算、西南图集的使用,并结合课题讨论施工图预算的内容、方法、作用等。通过本次实践操作,得出个人的感悟、结论和体会。

  关键词:长水航城;施工图预算;编制说明。

第一章  前 言

1.1毕业设计的目的和要求

毕业设计是工程造价专业教学中的重要环节,本人此课题为昆明长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼的施工图预算的编制,该建筑为七层的钢筋混凝土剪力墙结构工程。
本次毕业设计目的是为了让我们适应云南省建设工程计价的需要,熟悉建设工程定额计价,根据施工图、设计文件资料和施工组织设计,以及云南省颁布的地方2003定额,取费标准和预算编制办法,按云南昆明当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制,并运用系统的思维和综合分析的方法来对此工程进行工程量汇总,以培养我们综合应用所学基础理论知识和专业知识、基本技能,进一步提高和训练学生的工程识图、理论分析、施工方案选择、软件应用和工程造价编制能力。
毕业设计特别强调理论联系实际,提高学生分析、解决工程实际问题的能力,注重培养学生踏实、细致、严格、认真和吃苦耐劳的工作作风。为此,我们应该尽可能的完成毕业设计的要求,解决设计中的问题,做出一份较为完整的施工图预算和毕业设计说明。

1.2毕业设计的意义

通过此次的毕业设计,使我们对一般工业与民用建筑设计与施工内容、工程造价构成、工程量计算规则、单位工程施工图预算有了比较全面的了解,熟悉有关规范、定额、手册和工具书,从而拓宽我们的专业面,扩大知识面,以适应市场经济的需要,满足工程造价专业教学的要求,力求综合运用有关学科的基本理论知识,解决工程实际问题。

1.3毕业设计的研究内容

本课题主要是根据长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼的施工图纸,云南省预算定额以及当地的设备、人工、材料、机械台班预算价格,编制该工程的施工图预算文件。其中包括:①建筑安装工程费用汇总表;②建筑安装工程直接工程费计算表;③措施费用计算汇总表;④措施费用计算明细表;⑤主要材料价格表。
本文将介绍该课题工程的工程概况,阐述图纸关键部分的说明和自己在编制过程中图纸中出现的问题和解决的方案,还有说明了人材机价格的来源。而且针对这次的毕业设计,说明了编制施工图预算的依据、方法,和所采用的技术手段,并对成果的可信度进行分析,让大家能够感受到云南省工程定额计价形成的详细过程。
在说明书的最后,对本次毕业设计做出结论,对设计分析其优点、特色。并做出相应的体会和总结,深刻了解此次课题的意义,综合运用所学知识解决课题中的问题,对课题和实践中所学到的各种新知识予以消化等等。最后还对毕业设计过程中曾直接给予帮助的指导教师、答辩及评阅教师、实习单位工程技术人员、同学等表示自己的谢意。
本文最后将以附件形式,对本工程进行汇总后生成的预算文件及编制预算文件所使用到的相关资料进行展示,以期向读者提供出一份有价值的信息资料。

1.4毕业设计的应达到的技术要求

1. 要有完整的施工图预算文件;
2. 要有一套较为完整的施工图纸;
3. 对当地的技术情况、政策法规、计算规则和定额要求等等要有所了解;
4. 熟悉、熟练操作广联达系列软件;
5. 计算工程量时要认真、仔细、,避免缺漏。保证“量”“价”合理准确;
6. 能够作为上级领导进行决策的依据;
7. 能够用于工程招投标工作;
8. 所写的说明书要求综述简练完整,有见解;立论正确,论述充分,结论严谨合理;分析、处理问题科学;文字通顺,技术用语准确,符号统一、编号齐全、书写工整规范。
9. 查阅的文献要有广泛性,能很好的利用资料并归纳整理出对课题有用的信息,对课题也有自己的见解。
 

第二章  施工图预算编制说明

2.1 编制依据说明

1. 工程图纸:长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼(建筑施工图、结构施工图);
2. 建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005);
3. 《云南省建筑工程消耗量定额》;
4. 《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》;
5. 《云南省建设工程措施项目计价办法》;
6. 《云南省施工机械台班费用计价办法》;
7. 《云南省建设工程造价计价规则》;
8. 云建标[2005]661号《云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护、文明施工费用列入建安工程造价的通知》;
9. 云建标[2008]713号《云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知》;
10. 云建标[2011]452号《云南省住房和城乡建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知》;
11. 云建标[2011] 454号文《关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》;
12. 《11G101-1、2、3平法图集》;
13. 西南05G701(一)框架轻质填充墙构造图集--加气混凝土填充墙;
14. 西南11J图集之812室外附属工程;
15. 建设单位提供的《多层住宅产品配置清单》;
16. 建设单位与施工单位签订的施工合同;
17. 昆明市建设工程定额站发布的2012年2月《价格指导》。

2.2 编制方法

该课题工程采用的施工图预算的编制方法是定额计价法。即根据施工图计算的各分项工程量,分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量,由此得出各分项工程所需的人工、材料、施工机械台班数量,然后参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格,计算出直接工程费,再按有关规定计算措施项目费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金,汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。

2.3 工程设计说明

2.3.1工程概况

建施图——工程名称:长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼,7层剪力墙结构,高20.75M(室外地坪至屋顶板面),总建筑面积3834.24㎡,一层为商铺和车库,建筑面积585.18㎡,二层以上为住宅,二类建筑工程,二级耐火建筑,Ⅱ级屋面防水等级,八级抗震设防,抗震等级三级。总30户数,主体结构设计使用年限为50年。
结施图——工程无地下室,场地类别为Ⅱ类。钢筋混凝土环境类别:地上正常环境为一类。

2.3.2墙体工程

结构图:±0.000以下部分砌体:M10水泥砂浆砌MU10混凝土实心砌块。入土部分的砌体双面粉1:2水泥沙浆加5%防水剂。
建施图:本工程墙体除特殊注明者外所有外墙、楼梯间墙、分隔墙均为200厚蒸压加气混凝土砌块;围合卫生间的墙体在楼地面处除门洞外,均做同墙厚、高度为200mm的 C20素混凝土翻边,楼墙内敷设暗管时宜垂直埋设,水平埋设时宜予埋在各层圈梁内,若无圈梁时应增设水平现浇C20混凝土墙带;墙身防潮层做法详西南11J112-P50-2.3.4,防潮层为聚合物水泥基防水砂浆;所有未注明窗台均做同墙厚100高C20钢筋混凝土压顶与主体结构或构造柱形成整体;所有门窗洞口立边至结构墙柱的宽度≤300时用C25素混领土补齐;所有钢筋混凝土墙、梁、柱与其他非混凝土材料墙接缝处均须挂宽400mm厚0.8mm的10*10孔钢板网(内外墙均设),以防抹灰开裂;未注明门垛宽均为100mm或齐框架柱边开设,门窗过梁及构造柱布置以结构图及说明为准。

2.3.3楼地面工程

建施图:该工程中楼地面降板情况为:卫生间及厨房降板50mm、阳台降板100mm.,露台降板250mm;凡用(积)水房间需在结构面层用1:2.5水泥砂浆粉1-2%坡坡向地漏或排水口,经试水检验不积水后,方可进行面层施工;卫生间防水采用FJS防水涂料,做法详西南11J517-2、3/P37,所有卫生间周边墙体(除门洞外)下部应做200mm高同墙厚C20混凝土翻边后,再砌筑600mm高标准砖墙体并要求防潮、防渗及暗埋管道。卫生间内地面或墙面的防水材料须沿墙上翻1800高。其余部分详见图纸或其他说明。

2.3.4屋面

本工程采用上人平屋面,屋面防水等级II级,防水年限15年。屋面防水执行《屋面工程技术规范》GB50345-2012。屋面做法采用建设单位提供的《多层住宅产品配置清单》(自下而上):结构板砼原浆压光,泡沫砂浆找坡,1.5~2.0厚SBS自粘卷材防水层,1:2.5水泥砂浆保护层(保护层分隔缝间距1米,分隔缝用沥青填实)。卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、变形缝、烟囱等)的交接处,以及基层的转角处(水落口、檐口等),均应做成圆弧,内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

2.3.5内外装修

室内地面、墙面、天棚、门窗、外墙立面装修统一按照建设单位提供的《多层住宅产品配置清单》中相应部位的做法为准。不再参照图纸中做法。

2.3.6钢筋混凝土工程

1. 混凝土强度等级,见表2.1。
墙柱梁板混凝土等级表
.............................

2.3.7砌体工程

1. 为增强填充砌体的稳定性和整体性,除图中注明者外,下列情况宜设置钢筋混凝土构造柱:填充墙墙长大于5m时;墙长超过层高2倍时或墙高超过4m时;填充墙转角处、纵横墙交接处及墙体端部为自由端部。另外,按照规范,门窗洞口宽度>1.2m时,洞口两边设置构造柱;门窗洞口宽度≤1.2m时,洞口两边设置边框。
2. 填充墙应沿剪力墙(框架柱)全高每隔600设2A6拉筋,拉筋沿墙全长贯通。
3. 屋面女儿墙构造柱起自屋面粱(板),其纵向钢筋下部锚入屋面粱(板),女儿墙构造柱间距按图纸设定为2m。女儿墙顶部设钢筋混凝土压顶,沿女儿墙全长贯通。

2.4工程量计算说明

2.4.1钢筋工程计算

目前,广联达软件广泛运用于建筑工程工程量的计算,本课题工程我也是用此款软件进行算量的。操作这款软件时,一般具体流程为先钢筋抽样,再导入土建图形算量。原因是钢筋绘图相对土建要方便,构件相对直观、清楚,截面尺寸及标高、楼层关系更加准确而且方便修改,在钢筋绘制完成后,在绘制土建工程时只要导入该钢筋文件,在钢筋中所有的基本信息(工程设置、基础、柱、梁、板)就会直接在土建软件中生成,大大提高了效率。
1、工程设置
绘图前,首先要对工程进行工程各项信息的设置。
(1)第一步进行的是钢筋使用图集和抗震等级的设定。由“结构设计总说明”得知,本工程选用混凝土结构施工图《平面整体表示法制图规则和构造详图》11G101-1、11G101-2,11G101-3,并确定工程的结构类型是剪力墙结构,抗震设防烈度8度,抗震等级为3级。而其余数据都是按照国家颁布的结构设计规范进行设置的,在施工图没有特别说明时,就不需要去修改了。如图2.3所示。
 工程设置“工程信息”部分
.................................
2、钢筋工程
(1)因为本工程只有7层,所以每层暗柱的截面面积以及配筋变化很少,配筋基本相同的楼层可以先定义一层的柱子并进行布置,然后利用楼层复制功能绘制完成,少部分不同配筋可以在相应楼层里进行更改。具体操作方法:1、CAD导柱大样图2、识别柱大样3、转换符号4、提取柱边线 5、提取柱标识 6、提取钢筋线 7、自动识别柱大样 8、检查修改柱的钢筋及箍筋信息 9、CAD导柱平面图 10、定位CAD图 11、识别柱。这是广联达软件一个非常强大的功能,它把我们从繁琐的暗柱截面及配筋输入中解脱出来,直接利用CAD导图提取暗柱的截面及钢筋信息,节省了大量时间,加快了我们建模的速度,提高了工作效率。如图2.8。
CAD导图建立暗柱图元
.........................

结    论

本工程采用的的是传统定额计价方法,定额计价方法反应的是施工单位在正常施工条件、合理的施工组织设计下生产出合格产品所需的各种生产要素消耗的社会平均合理水平。它能够为施工企业在人材机消耗定额、成本控制方面提供合理的指导数据,使施工企业对工程建设进行有序规划、组织、调节控制,不至于造成资源浪费而产生经济损失。同时施工企业可以在定额标准化的基础上,通过不断提高自身的技术和管理水平,优化内部资源,从而降低生产成本,提高劳动生产力,实现利润的最大化,在市场竞争中占据有利地位。
传统定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式,其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据,承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。定额计价是建立在以政府为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式,它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。随着市场经济的发展,我们曾经提出过“控制量、指导价、竞争费”、“量价分离”、“以市场竞争形成价格”等多种改革方案。但由于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变,以至于未能真正体现量价分离,不能真正体现企业根据市场行情和自身条件自主报价。
目前,工程量清单计价这一计价模式已逐渐被广泛应用。它提供的是计价规则、计价办法以及定额消耗量,摆脱了定额标准价格的概念,真正实现了量价分离、企业自主报价、市场有序竞争。工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规则,由企业根据自身情况报出综合单价,价格高低完全由企业自己确定,充分体现了企业的实力,同时也真正体现出公开、公平、公正。另外,工程量清单计价可以充分发挥企业的能动性,企业利用自身的特点,使企业在投标中处于优势的位置,使无资金、无技术、无管理的小企业、包工头退出市场,实现了优胜劣汰,从而形成管理规范、竞争有序的建设市场秩序。因此,传统定额计价模式会逐渐被工程量清单计价模式所取代,这是社会发展的必然。 
 

总结与体会

以下将要说的我的心得,不单单是我做这个毕业设计的体会,还包括了这几年来我从初入社会,初触岗位,初做工程到现在有所成长等等的一段心路感言,与君共勉。
这个社会不会停下来等你,他总在快速的前进的,甚至是奔跑着前进着,这是我国的现状,也是我国政府想要缩短与世界的差距而间接要求的速度,作为这个时代的一份子,不融入这个时代的大潮就只可能被这潮水冲垮。
1、培养专业性
虽然现在刚做造价没多长时间,我们还什么都不是,但我们必须要培养自己的专业气质。首先工程造价管理专业人才应是具备工程知识、经济和管理知识与实践经验的高素质的复合型专业人才,要能熟练地运用我们所掌握的专业知识与专业技能,从事投资工程项目的全过程工程管理与造价管理。专业性不是能做几个专业名词,能跟人用专业名词对话这种肤浅的理解,而是对任何一种工程都能有自己的理解,能作出合理而且准确的判断,给客户提供物超所值的咨询服务。
要做到这点,首先要从基层做起,当自己能熟练准确地编制和审核工程的概算、预算、结算与决算,并且能对各种造价进行技术和经济方面的有关分析,提出有关合理化和理论化建议后,转型中层,培养自己准确地对各种造价进行分析,采取一些切实可行的办法,有效地控制项目工程造价。还能胜任项目管理与合同管理、中小项目的可行性研究等工作,并具有一定的国际工程管理知识与技能,能参与国际工程的管理的能力,当还有余力时,进军高层。
2、有自己的一套方法
自己要为一名专业人才,还应该在实践中形成一套自己的方法。掌握一些技术经济指标,这样一开始拿到工程时,心中对这个工程的造价就基本有底了,有自己的读图、绘图顺序,做到花最少时间做比别人多的事情。接触市场,掌握第一手的经济指标,对各厂商的资料做好积累,这样在进行预算编制时就能游刃有余了。
3、关于学习
我在实习期间面对实际工程一开始也是无从下手,一片茫然无措,对一些知识可以随意扯出些皮毛,但真正上了战场,却是手无寸铁,感觉学过的东西全都忘了,看什么都新鲜,看什么都不懂,跟没学过一样。我想这是不少人都会有的经历吧,我并不觉得这个有什么可耻的,记得电影《三傻大闹宝莱坞》中说过一句话:“死记硬背也许能让你通过大学四年,但是会‘压榨’你接下来的四十年。” 我虽然大学期间有学有思,但真正进入社会,也依然被其扒的一丝不挂。但我不怕,忘记并不可怕,可怕的是你还没有去做就放弃了。不懂得我们可以学,正因为我在上学期间,并没完全的对知识进行死记硬背,而是有过自己的思考理解,所以我对这些 “似曾相识”的知识能很快接受,并很快上手,经过一番实践又能有所进步——这正是我想说的,“只是暂时忘了没关系,只要能做到需要时能马上捡起来,捡起来就能用”就好了。
社会才是一个真正的大学,学与不学全靠自己,想学的话有太多东西给你学,无穷无尽。时代不断前进,科技迅猛发展,对各行各业的影响也在不断革新我们的思想观念要推陈出新,就我们采用的工程定额而言,每过几年便更换,内在规定也在变,从单项定额到综合定额,再到工程量清单计价,这也要求我们必须不断的学习,坚持学习。只有不断学习,才能强化你自己的技能(武器),只要你有一技之长,在这个社会就不会走投无路。
4、不怕麻烦
在算的过程中发现问题、分析问题、解决问题。一份图纸如果能再仔细算一遍。会找到更多的解决方法。当然了要注意总结,只有不断总结,才能找出自己的方法,也才知道今后在遇到这些情况时,要注意些什么。好的预算员不怕多算,好的预算员是在算中成长起来的。
在做预算编制时要有“耐心、细心和恒心”,这三颗“心”说起来很简单,可真正做起来,却很少有人能做到。没有耐心,你不可能几个月趴在图纸上,你会觉得那是件很枯燥的事;没有细心,你一个小数点,就可能带来好几万的损失。更不用说谁敢拿你的成果来做标底了;没有恒心,你根本就坚持不下来,尤其对于我们这些缺乏实际工作经验的新手。
就像我在进行钢筋算量时,在第一次算完量之后,发现钢筋量与造价咨询公司人员算出的量不一致,我的多出很多。我因此检查了很多遍,甚至最后还重新绘制了一遍,来确认自己的量,最后结果是对方的问题。经过这一次次的重复,我发现了自己在看图纸时所疏忽的地方,也对之前的图疏漏的地方进行了各种补完,也发现了更快的作图方法、顺序等等。总之,做预算不能怕麻烦,只要保证自己每做一次就能有一次的进步,你就会有信心坚持下去了。
5、为人处事
不管在学校,还是在社会上,不要摆出一副天之骄子的的脸孔对人,人的强大不是装出来的,是一种内在的,是一种人生不断历练后沉淀下来的气质。真正的强者总是很低调很随和的。不要看见那些大专、中专毕业的的工程人,你就自以为高人一等,我们应该时时以一种“当今的大学生不是那么值钱了”的心态来鞭策自己,要看得到别人的经验之巨,放低身子积极向别人学习,这样你才能在这个社会中获得一小块生存的机会,要做到自谦不自卑,自信而不自负,骄傲而不自傲,随和而不懦弱,有主见而不固执,圆滑而不狡猾,随时懂得 “难得糊涂”,有原则,有底线就好。
6、要有长远的眼光
刚出社会的大学生都很看重待遇问题,其实我在初涉造价行业期间也了解了昆明的一些新老员工的薪酬待遇,虽不全面,也能做些参考。其实造价行业的工资水平还是属于中下水平的,那种年薪十几万、二十几万的还是少数的,而这一行业的薪酬又跟自己的能力和所处地区有着密切的联系。除了建设单位和施工单位是拿固定工资外,造价咨询公司的工资基本是“底薪+提成”模式,这就注定了做得越多,提成拿的就越多,工资自然就高了,当然这里也有两个前提——你有拿这么多钱的能力;这个行业要不断有业务。
不管毕业生有着怎么样的美好期待,进入社会后都逃不了3年的蛰伏期,这段时间就是让我们受挫并吸取教训的成长期,与其整天幻想着坐办公室、吹空调、拿高工资,不如好好抓住这段蛰伏期,尽可能的学习,尽全力成长,凤凰磐涅也不过如此。
毕业生要有长远的目光,心中有自己的生涯规划,只要你是不断进步着的,不出5、6年,你想要的生活的雏形就会出现了,不想被现实打倒,就要不顾一切的去争取、去打拼,不管做过的事情是否值得!!!
 

谢    辞

书写这篇论文是十分不容易的,在此之前只有零星的几次课程习题的练习,而这次练习是毕业设计,使用的是完整的一套图纸,还有掌握的不太熟练的软件,甚至很多资料要自己搜集,而不像以前直接由老师给出,这让我起步变得非常盲目,查阅资料也只是了解到了很粗浅的知识。通过实习阶段,结合了具体工程,在世博工程公司这个大家庭里各位同事的指导和讲解下,让我逐渐找到了方向,也有了思路,才有了下笔的第一步。
感谢在此次实习期间给予过我帮助的每一位同事,让我在踏入造价行业的第一步的时候就感受到了你们的耐心及教诲,让我领略了你们的丰富经验及扎实的专业基础,明白的积累经验的重要性,也进一步加强了我成为一名优秀的造价工程师的想法,也使我成就了一份虚心学习的精神。
同时,也非常感谢我的指导老师张普伟老师,这篇论文是在张老师的指导下多次修改完成的。张老师严谨的治学精神,精益求精的作风值得我学习,从课题的选择到毕业论文的最终完成,张老师都始终给予我细心的指导和支持,使我对整个毕业设计的思路有了总体的把握,并耐心的帮我解决了许多实际问题。在此,我要向您的细心的帮助和指导表示由衷的感谢。
感谢我的家人一直在我的学习和生活中给予的鼓励和支持,感谢三年来传授我知识的老师们在学习中给予的教育和指导,感谢我的同学们在论文写作中给予的帮助和建议。
我会把大学这三年累积的知识、经验融入今后的学习、工作中,为自己的目标的实现努力拼搏。
 
 
 
 
 
 

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附  录

 
 
 
 
 
长水航城KCK2011-1地块14-5#住宅楼预算书
 
 
 
 
 


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